下半年房價 7成業者看跌
學者：北市應下修4成 「回到2008年水準才合理」
2011年 03月25日 蘋果日報
【楊舒晴╱台北報導】昨日公布的去年第4季房地產景氣動向調查，景氣判斷指數為16分，為熱絡的黃紅燈，創1997年第3季來新高，不過，研究單位於奢侈稅消息公布後發出問卷調查，高達7成以上房地產業者看跌今年下半年房價，顯示前景未明。學者認為北市房價應下修4成、新北市應回檔8成，「至少要回到2008年房價才合理。」
內政部建研所主導的房地產景氣動向調查，綜合素地交易量指數、建造執照面積、新推案單價、住宅使用率等指數。根據昨日公布的第4季數據，景氣判斷指數為16分，較上一季的15分成長，創1997年第3季來新高，顯示去年年底房市相當熱絡。
8成金融業看壞
不過，連續2季住宅使用率偏低，代表空屋狀況嚴重，投資客充斥。
負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，今年2月底奢侈稅政策傳出後，研究單位針對業者發出問卷顯示，高達7成業者看跌下半年房價，展望今年第2季房市景氣，金融機構最不具信心，高達83%看壞。
新北應回檔8成
另有逾5成建商及不動產顧問看壞市場。部分業者決延後推案避鋒頭，日勝生發言人副總經理周惠玉就說，市場狀況不明，原定上半年推案的南港機場案將延後到下半年，甚至延到明年。
調查顯示目前市場利多及利空消息比例為54：46，但因多數業者看跌今年下半年房價，張金鶚認為未來房價可能下修，房價收縮期長達5~7年，由於從2008年開始出現泡沫性的飛漲，應回到當年價位才合理，如北市平均須下修4成、新北市超漲1倍的地區起碼要回檔8成。
教授掏腰包研究
可惜的是，這份可反映全台房市景氣的報告已經終止研究。原是內政部建築研究所委任政治大學台灣房地產研究中心長達12年，但政府以建研所為非主管機關、經費不足、市場已有許多類似研究為由，去年第3季起停辦。不過，政治大學教授張金鶚等人為追求資料完整，不惜自掏腰包25萬元研究調查，於昨日公布第4季報告。
台中買屋,台中賣屋,台中租屋,太平買屋,太平賣屋,太平租屋,東區買屋,東區賣屋,東區租屋,九期買屋,九期賣屋,九期租屋,七期買屋,七期賣屋,七期租屋,新光買屋,新光賣屋,新光租屋,旱溪買屋,旱溪賣屋,旱溪租屋,太平店面,太平透天,太平別墅,太平華廈,太平公寓,太平土地,東區店面,東區透天,東區別墅,東區華廈,東區公寓,東區土地,九期店面,九期透天,九期別墅,九期華廈,太九期公寓,九期土地,七期店面,七期透天,七期別墅,七期華廈,七期土地,新光店面,新光透天,新光別墅,新光華廈,新光公寓,新光土地,旱溪店面,旱溪透天,旱溪別墅,旱溪華廈,旱溪公寓,旱溪土地,北太平買屋,北太平賣屋,華廈公寓大樓店面樓店透店透天樓中樓,台中西屯逢甲商圈買屋賣屋,台中惠宇建設,台中勇建建設,591售屋網,591租屋網,樂屋網,永慶房屋,東森房屋,有巢氏房屋,信義房屋,住商不動產,台灣房屋,富旺房屋,逢甲賣屋,逢甲租屋,逢甲透天,逢甲華廈,逢甲店面,逢甲套房,逢甲買賣,逢甲透店,西區南屯買屋賣屋,西區北區北屯南屯透天別墅,西區北區北屯南屯華廈,買賣房屋,生活圈4號道,新光重劃區,投資自住,租不如買增值空間,首購,換屋,小三,小3,台中不動產,太平不動產,東區不動產,九期不動產,新光不動產,旱溪不動產,太平,東區,九期,旱溪,十期,北屯區
留言列表
