避奢稅 包租公翻1倍
北市租金下滑6.89% 打造小豪宅吸客
2011年 05月31日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅明上路，房屋拋售潮近尾聲，不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅；根據業者統計，大台北租屋釋出件數總量，由2月的15007件上升到5月31267件，成長1.08倍。由於出租物件暴增，不少房東為增加物件競爭力，以小豪宅風格裝潢吸引房客。
受奢侈稅影響，屋主由售轉租的態勢明顯，根據奇集集生活萬用網統計，奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件，5月統計至5月30日，總計物件量攀升至3萬1267件，成長1倍；最近1周更是快速成長，每天增加1500件，連帶讓市場租金下滑，2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元，5月為1萬3500元，租金下降6.89%。
30年低利 最高720萬
善用優惠貸款 輕鬆成家
2011年 05月26日 蘋果日報
為了讓更多民眾買得起房，內政部將「青年安心成家專案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限，由20年延長為30年，而財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」，總額度無上限，換句話說，若民眾同時申請這兩項優惠貸款，核撥金額最高可達720萬。
為了有效抑制房價飆漲，政府祭出奢侈稅重手，一段時間下來，房價雖然未見明顯下修，但至少已不再上揚，可是許多標榜首購的地段及產品，在銀行主動限縮核貸成數的情況下，使得想買屋的民眾根本無法可買，產生房市交易量大幅萎縮的副作用。
帝寶臨停車 1小時40元
2011年 05月23日 蘋果日報
【楊舒晴╱台北報導】建商為讓豪宅獲得更多樓地板面積，常利用獎勵車位換取建築空間，待大樓落成後再告示並供公眾使用。經查訪豪宅社區，最知名的「帝寶」社區最親民，臨時停車1小時40元，1天收費上限200元。
民眾難停一品苑
加重負擔 青年房貸500萬得繳息156萬
虧大了 30年還清比10年多2.2倍利息
2011年 05月22日 蘋果日報
【張舒婷╱台北報導】政府打房破功，奢侈稅還沒上路，房價未大幅回檔，行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年，雖減少購屋民眾每月還款金額，但申請500萬元優貸、貸款時間30年，利息支出高達156萬元，不僅沒省下利息，還得付出高房價成本。
玄奘大學財金系副教授花敬群嘆，景氣回溫，房價居高不下，政府頻釋房貸資金，鼓勵民眾購屋，不僅對高房價形成支撐，還可能害購屋者「賺了利差，賠了價差」；更可怕的是，央行升息後，利率回到正常水位，利差、價差都要賠上。
奢侈稅剛開徵 買屋撿便宜
投資客拋售潮 泰山千萬房價800多萬成交
2011年 05月18日 蘋果日報
【張舒婷╱台北報導】奢侈稅6月將上路，買方積極看屋撿便宜，但有不少民眾仍猶豫不決。專家說，至6月初以前，會有口袋淺的投資客倒貨，是撿便宜的好時機；農曆鬼月或結婚潮明顯的10~12月，也是議價空間相對大的時點。
信義房屋總經理薛健平直言：「5、6月是投資客拋售的高峰期，民眾可以快點撿便宜！」新理想廣告總經理黃正忠也認為，5月的拋售潮可能持續到6月，至於剛完工的新成屋，因營造成本並沒有增加，買方較有可能談到滿意的價格。
房產消費糾紛 漏水列第一
2011年 05月18日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】房地產物件眾多，買屋交易糾紛也愈來愈多，根據內政部發布全台第1季房地產消費糾紛原因統計，糾紛總共389件，糾紛前3依序為房屋漏水問題、施工瑕疵、隱瞞重要資訊。業者表示，舉凡中古屋或預售屋，民眾一定要仔細看屋，喜歡的物件甚至須跑3~5趟以上，才能降低糾紛發生機率。
多元安居措施 最多貸720萬、年限30年
自由時報 更新日期:2011/05/13 04:11
〔自由時報記者范正祥、徐義平／台北報導〕行政院昨天公布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，包括青年安心成家與整合住宅補貼方案貸款年限均放寬為卅年，內政部與財政部所辦理貸款額度可合併申請，最高可貸到七百廿萬元。行政院長吳敦義昨天親自出席院會後記者會說明，希望遏止投機炒作，實現居住正義。
學者﹕房價還沒下來 政府做法不適當
對此，政大地政系教授張金鶚批評：「根本沒有中心思想。」並質疑房價還沒下來，政府又釋出房貸優惠鼓勵民眾購屋，做法其實不適當。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，優惠房貸應是針對房價處於低點時推出，而非房價高點時推出，房價高時推屋，豈不是撐住高房價，讓民眾更買不起房子。
北市上月房屋買氣 降3成
但房價僅小滑1.5% 五都調查量縮價難縮
2011年 05月12日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】全國五都4月房屋交易量月減17~29%不等，全數被奢侈稅效應打趴，以台北市衰退幅度最大；台北市4月建物買賣移轉棟數，共3957棟較3月大幅萎縮29%，但4月房價僅小幅下跌1.5%至49.5萬元。業者指出，投資客消失是成交量萎縮主因。
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，一般購屋過戶須30天，4月建物買賣移轉棟數反映3月買氣，北市原3月仍有5537棟，4月萎縮至3957棟，減幅29%，新北市則從3月9924件，4月跌25%至7451件，高市交易量也少27%。顯示奢侈稅2月底公布時，各地買氣重挫的慘況。
中市房市大失血 成交量衰退17％
2011年 05月11日 蘋果日報
【張舒婷╱台北報導】奢侈稅消息一出，主要都會區買氣均受影響。台中市地政局昨公布4月買賣移轉棟數為3261棟，較3月衰退17%。此外，台南市也下滑22.5%，高雄市更萎縮27%。房仲業者分析，買賣移轉登記約略比實際交易落後1個月，4月數據反映3月房市直接受奢侈稅衝擊的情況，「失血量」極大。
買賣雙方趨觀望
賣不了先出租 日租房成長7倍
沒安檢 住房碰運氣 政府盯上
2011年 05月10日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅正式上路前，一般租屋市場待租物件量增1成，租金報酬率更高的短租市場更爆大量，據網路廣告業者統計，近兩個月全台「日租套房」釋出物件暴增逾7倍。不過，台北市政府上周發函網路業者，要求撤下日租套房的廣告資訊，業者表示，公司經營的日租套房衝擊最大，散客的包租公婆，將低調退場。
據奇集集Kijiji分類廣告網站統計，台北市日租套房釋出物件，2月11日僅150件，但2月底奢侈稅政策曝光後快速成長，截至上周五總件數達1460件，成長8.7倍，全台日租套房件數也成長7.4倍。
84%售屋「奢侈稅算進房價」
恐間接推高價格 近3成偏愛投資新北市
2011年 05月09日 蘋果日報
【楊舒晴╱台北報導】奢侈稅下月上路，《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩新聞合作進行第2波網路民調，雖有6成以上網友會延長房產持有時間以避免課稅，有25.6%網友不在意稅負，且超過8成網友會將奢侈稅成本轉嫁售價。
奢侈稅規定非自用不動產持有不滿1年轉手將課售價的15%、1年以上不滿2年轉手課10%，面對6月1日上路在即，62.4%民眾選擇將手中未滿兩年的待出售不動產僅延長持有到2~3年，轉為長期持有比例不高；有25.6%民眾不受奢侈稅影響，隨時出售不動產，且高達84.8%民眾表示會奢侈稅成本轉嫁於售價，進而產生奢侈稅政策是否無法達到抑制房價、卻可能間接推高房價的疑慮。
青年安心成家 優惠房貸 最高720萬
中國時報 2011-05-06 【秦蕙媛、沈婉玉、王莫昀／台北報導】
奢侈稅將在六月一日上路，為實現居住正義，遏止投機炒作房價及維護租稅公平，行政院長吳敦義昨天指示，放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有七二○萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行廿年延長為卅年。
吳揆並要求各部會一周內提出完整配套多元優惠措施；並擴大推動現代住宅與社會住宅、合宜住宅等，以配合《住宅法》落實，多管齊下，健全台灣房巿。
據悉，這項政策重頭戲，係串聯內政部、財政部相關住宅補貼政策，包括原本只能單獨申請的內政部青年安心成家方案或是整合住宅補貼方案，未來都可與財政部版的青年安心成家方案搭配。
經整合後優惠貸款上限，分別由原本二○○萬元、二二○萬元與五○○萬元，一舉提高至最高七二○萬元；另為減少弱勢族群、薪水族等升斗小民的還款負擔，貸款年限也將由現行廿年拉長為卅年。
政府出地 民間興建 「現代住宅」 造福弱勢
自由時報 更新日期:2011/05/05 04:11
〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕繼社會住宅、合宜住宅後，經建會又規劃出「現代住宅」，由政府出地，設定地上權七十年，民間出錢興建，出售給年所得在一定水準以下且名下沒有房產的經濟弱勢民眾，初步規劃從台北市與新北市開始，經建會已經看了幾塊近捷運尾端的公有地，近期內可望將整個案子報行政院，最快年底就可招標。
北市與新北 年底招標
經建會主委劉憶如表示，這個構想是由政府免費提供土地，解決開發商土地成本高昂的問題，讓開發商用合理價格蓋出現代人需要的高品質住宅，然後出售給經濟較為弱勢的民眾，讓他們用負擔得起的價格買到都會區的房子，「只要租得起就買得起」。
如此同時達到平抑房價的功能，且最近因奢侈稅即將上路而處於低迷的營建業，也有了接續的動能，畢竟「房地產仍是台灣經濟的火車頭產業」。
售屋轉出租 增1成
豪宅鎖定外籍客 建商改打包租牌
2011年 05月04日 蘋果日報
【蔡佩蓉、陳宇軒╱綜合報導】奢侈稅6月上路，不少投資客為了避免屆時被課稅，寧將手中物件由賣轉租，租屋業者指出，包含台北與台中委託出租量至少增加1成，台北市精華地區的待租物件邊賣邊租，若賣不出就指名找外籍租客以拉高租金；中部有業者順勢推出2年免費代管方案，建商主打最多5年包租優惠，年租金最高36萬元。
雖有投機客正積極拋售手中物件，但因買賣雙方對價格認知落差大且市場觀望氣氛濃厚，成交不易。偉碩外僑服務不動產經紀人陳姵伶表示，3、4月已接獲不少市中心屋主想委託出租給外籍客的案件，整體成長1成，大多屋主採「租售平行處理」，設定5月中旬前出售，若賣不出就委託出租。
預售屋買賣新制上路 消基會：履約保證打折
卡優新聞網 更新日期:2011/05/03 02:03 張家嘯
預售屋定型化契約5月1日上路，除預售屋履約保證機制外，還有屋簷雨遮登記不計價的規定，也納入應記載及不得記載事項，但消基會今(2)日表示，履約保證並非真正具有「完工」的保證，會讓消費者產生誤解，而且雨遮應直接不登記，因為僅止於預售屋，倘若預售屋買賣變為成屋買賣，雨遮便又可以計價，根本無法真正保障消費者權益。
內政部針對消費糾紛不斷的預售屋，進行第一階段的改革，修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，規定屋簷雨遮可登記、不計價，且業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，擇一作為預售屋履約保證。
不過，消基會質疑，這些看似更加保障消費者權益的措施，但若仔細瞭解履約保證內容，會發現「履約保證」並沒有預想完善，因為五種履約保證機制中，價金信託、不動產開發信託等，並非價金返還或完工的保證，明顯與消費者認知有落差，恐怕會造成消費糾紛。
消基會認為，主管機關應加強說明，並要求業者於預售契約中載明其提供的安全機制可能的法律效果，讓消費者清楚明白，而民眾在簽契約前，也應先仔細閱讀契約內容，確實知道履約保證的實質意義，以免吃虧。
房仲祭貸款優惠 自住可貸85%
網站「下殺區」上萬促銷物件可選
2011年 05月02日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅預計提前至6月1日上路，4月大台北地區房價已微幅下修，雖然成交量因自住客稍稍回籠，不過交易量仍縮減。房仲業者因此積極推出吸引買家的優惠活動，包括永慶房屋、台灣房屋延續貸款優惠需求，趁勢推出買屋最高貸款8成5優惠，各大房仲網站也紛建置下殺區。
修法交易30天內房價須登錄
2011年 04月19日 蘋果日報
【羅暐智、楊舒晴╱台北報導】立法院昨初審通過《平均地權條例》條文修正案，規範買賣雙方辦妥所有權移轉登記後30天內，須向主管機關登錄地址、交易價格等成交資訊，違者可裁罰3萬至15萬元罰鍰。對此，學者表示，政府應多管齊下，如不動產經紀業實價登記交易價格、以實價交易作為課徵稅負基礎等，實際交易價格才能受到多重角度檢驗。
不作為課稅依據
「青年成家」申請銳減7成
「太貴了買不起」今年僅萬人預訂優貸
2011年 04月18日 蘋果日報
【張舒婷╱台北報導】政府祭出奢侈稅打房，打到「青年安心成家方案」；去年有3萬4千多人申請，今年統計只有1萬人左右，是預訂名額的一半。學者分析，政策申請時間剛好是奢侈稅發酵期，有自住需求的人莫不盼望奢侈稅把房價打趴，才造成觀望。
內政部營建署的最新統計指出，往年總是一推出就被搶光的「青年安心成家方案」，今年預訂2萬戶名額，申請期限4月13日已過，來自全國各地的統計至上周五，申請件數只有1萬711件，與往年盛況截然不同。與去年的3萬4千多人相比，更銳減68%，堪稱「冷颼颼」。
包租公獲利退場 由租轉售增6成6
2011年 04月15日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】受奢侈稅影響，持有房屋2年內的包租公，近期開始轉售房屋。根據租屋網統計，3月由出租轉為出售的件數增多，較2月大幅增加66.13%，也比2010年平均增加3成，租屋行情則略漲，台北市、新北市租金較去年同期微幅上揚4~7%。
政府祭出奢侈稅打房，租屋市場陸續發酵，根據HouseFun租屋網統計，3月全台待租物件較2月萎縮20.74%，相較於2010年平均，更減少了42.58%。不過，對照之下，「租轉售」的案件卻是暴增，3月的數量較2月足足增加66.13%，更較去年增加3成。
憂房價跌急脫手
一生一屋 奢侈稅有漏洞
中時電子報 更新日期:2011/04/13 03:00 記者王信人／台北報導
工商時報【記者王信人／台北報導】
奢侈稅草案的豁免條款規定，在「一生一屋」原則下，民眾在1年內「先買後賣」名下房子，可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的次數，將成租稅規劃的漏洞。
「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)在第5條的豁免條款中規定，本人、配偶及未成年子女名下，只有1戶房屋，有辦戶籍登記且無出租營業，在2年內出售，免課奢侈稅，此即俗稱「一生一屋」的精神。
