公園+市場+學校 房價高2成
豐富公園 經國園道 大里中興路 地段稀有又保值
2011年 04月02日蘋果日報
3大生活機能 一次滿足
鄰近公園、市場或學校
是購屋族夢寐以求的居住環境，
同時擁有3大生活設施，
更是難得的住宅區段，
可能是豪宅特區，
也可能有平易近人的首購生活圈，
休閒、採買、就學
一次滿足
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
【陳宇軒╱台中報導】能與公園、市場或學校為鄰是許多購屋族理想的居住環境，如果能同時擁有3大機能，更是不可多得的地段條件。台中市有不少生活圈如豐富公園、經國園道、大里中興路等，皆同時擁有萬坪公園綠地、大型採買設施與學校，可一次滿足基本居住需求，是完美的生活區段，房價多半也較高、甚至高2成。
休閒景觀、生活機能與學區是多數購屋者購屋時最主要的購屋需求，但往往僅有單一條件，無法兼得。總太建設營運長沈瑞興說：「能在都市叢林中享受公園慢活的步調，又不必擔心未來小孩就學問題，還能享有生活便利性，這樣的地段具稀有性與保值性，不管打房與否，都能吸引消費者買單。」
豪宅每坪最高48萬
台中市有不少生活圈同時具備公園、學校、市場等3大居住需求，如豐富公園、經國園道與世貿中心等生活圈。沈瑞興指出，在地段稀有性與地價、原物料上漲因素下，市中心3大生活條件齊備的區段地價通常也較高，建商推案多規劃60坪以上、總價至少1500萬元換屋大樓與豪宅，每坪多從25萬元起跳。
經國園道有綠帶視野與永久棟距優勢，早期即為台中市傳統豪宅聚落，近年來在周邊的中正國小、市民廣場、勤美誠品百貨等學區與生活機能加持下，形成機能兼備的完美區段，新案如面對中正國小的「慕尼黑」，與面對經國園道的「國美」，皆為主力80坪以上的豪宅，每坪最高達48萬元。
豐富公園位於8期重劃區，周邊另有南苑公園，以及好市多台中店與永春國小，是近年來8期推案主力區。春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，8期豐富公園與經國綠園道位處市區精華區段，又有公園、市場與學校等生活機能，地段具稀有性，「地價一定比市區一般建地高，因此新案多為換屋產品或豪宅，而且每坪房價比周邊建案最高貴2成。」
大樓每坪14萬起
除了經國園道、豐富公園外，位於中山高以西的世貿生活圈有世貿公園、福安市場與安和國中，同樣具有公園、市場與學校等優勢。洪金錢分析，由於過去建商在該區取得土地成本較低，因此區內仍有每坪20萬元以下的新案可選。
如「順天視界觀」規劃45~66坪，可眺望世貿公園與東海牧場景觀，每坪17萬元起。屬於市郊的大里中興路商圈內包括大里公園、內新黃昏市場與明星學校光榮國中，是近年來大里區的推案熱區，新案以2~4房的首購大樓為主流。如「親家W HOUSE」、「佳福君璽」等，距離公園、市場與學校都在400公尺以內，坪數26~46坪，每坪14萬元起，是市郊少數機能齊全，房價平易近人的首購區段。
12期重劃區 新光區段 後市看漲
【陳宇軒╱台中報導】12期重劃區與新光區段徵收區是台中市最新完成的重劃區，區內包括學校、大型公園皆已啟用，唯獨生活機能稍嫌不足。不過在新案持續爆量帶動下，業者認為未來將湧入大量住戶帶動商機，大型賣場也可望在當地設點，兩區將成為公園、市場、學校皆備的明日之星。
大型賣場可望設點
12期重劃區是台中市區最新完成的重劃區，區內已有文修公園、西苑完全中學等公園與學校，新案如火如荼推出。華相建設總經理楊玄吉認為，12期雖然僅有超市無大賣場，但因位處7期、中科、水湳地區中心點，地段條件佳，未來人口將持續進駐，吸引大型賣場在12期周邊設點，補足生活機能。
春耕不動產土地開發部經理洪金錢分析，雖然12期屬於低密度開發區段，但由於地段條件佳，區內又有已完工的學校與公園，房價具支撐力，新案從過去40坪起跳提高到60坪以上的中大坪數換屋型大樓，推案以公園與學校周邊為主。位於太平區的新光區段徵收區在公園預定地、新光國中帶動下，是今年台中市郊推案量最大的區段，唯獨生活機能須仰賴中山路、樹孝路等商圈。
居住人口持續湧入
台中縣建築公會理事長黃明民指出，目前新光區段徵收區以總價千萬元以下別墅接受度最高，也是推案主流。如「新悅」鄰近公園預定地，屬於新光國中學區，面寬5.4米以上，總價868萬元起。
洪金錢認為，12期與新光區段徵收區已具備地段、公園與學區優勢，房市熱度不受打房影響，未來只要居住人口持續湧入，勢必帶動區域商業發展，補足生活機能不足問題，房價均可望持續上漲，其中新光區段徵收區未來甚至將有首購大樓案推出，成為首購族想擁有公園、市場與學校的熱門購屋區段。
專家意見 面對公園 視野會更棒
建議購屋者可挑選面對公園或學校，距離市場或賣場約500公尺左右的地段，較不會受市場噪音干擾與塞車之苦。購屋時可考慮選擇5~7樓或頂樓戶別，可享有公園樹梢視野或飽覽校園、公園景觀，若購買60坪以上的住家，客廳面寬最好達5米並採大面窗規劃，增加採光與視野。
民眾看法 偏愛市郊 少了擁擠感
公園、市場與學校都是我未來購屋考量的因素，不過我覺得市中心大樓太多太擁擠，所以我會考慮買在稍微市郊一點，如豐富公園附近，有公園、好市多台中店與永春國小，可以滿足我的購屋需求，也不會有市區的擁擠感。
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