房仲「下殺區」豪宅降6%
奢侈稅打房 掀拋售效應
2011年 04月07日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅初審順利過關，甚至可能提前6月1日施行，根據業者統計，3月新增委託量較1月暴增3成，屋主拋售態勢愈來愈明朗，近1個月內，台灣房屋、永慶房屋、中信房屋等知名房仲跟進設置「降價專區」，知名房屋網站樂屋網也擴大改版「下殺區」，其中知名豪宅帝寶、勤美璞真都有物件出售，降幅3~6%。
奢侈稅消息釋出1個多月，有不少屋主求售手中未滿2年的物件，住商不動產、全國不動產及富旺房屋率先在網站架設「急殺專區」，主打便宜好屋，隨後台灣房屋、永慶房屋也陸續跟進，台灣房屋的全台物件數約1568件、永慶房屋約2200~3800件，且僅針對台北市、新北市推出「店長推薦降價專區」。
其中，中信房屋主打「奢侈稅大作戰」，屋主快點趁奢侈稅開徵前出售房屋，中信房屋行銷企劃部經理江龍名說，這幾天物件數已飆升至1000件，還有200件在平台上待受理。
專區點閱率高3成
台灣房屋則分類平價2房、親子3房、農地等物件，物件多元化，台灣房屋發言人謝萬雄說，受奢侈稅影響，預估3~6月短期持有的賣方會大量出貨，買方又想逢低承接，因此開拓專區短短幾天，網站的點閱率較其他專區流量高3~4成。
集結5家房仲信義房屋、住商不動產、21世紀不動產、太平洋房屋、中信房屋物件的樂屋網也改版降價專區，除分北市、新北市、台中市、高雄市4區，也依產品分類，如豪宅、套房等。
拒賠售買賣陷僵局
樂屋網表示，台北市中正區、大安區內降價幅度較高的物件，很快就出售，顯示只要屋主願意降低價格，買方承接意願就高。
近期在樂屋網也出現台北市知名豪宅帝寶、勤美璞真、吾彊，皆出現在降價區之中，但是動輒上億元的豪宅，降幅僅3~6%之間。住商不動產企研室主任徐佳馨則說，目前買方大多以6~7折砍價，但是屋主在奢侈稅渾沌不明階段，雖想降價出售，但仍希望不賠出場，造成整體市場買賣雙方僵持。
降價並非「合理價」
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在大台北開價仍處在「溢價」中，即使降價也不等於就是「合理價」，距離民眾期待的「議價空間」仍有距離。他表示，台北市要降價比較困難，但是新北市預計7月後，民眾可望取得合理房價。
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