售屋轉出租 增1成
豪宅鎖定外籍客 建商改打包租牌
2011年 05月04日 蘋果日報
【蔡佩蓉、陳宇軒╱綜合報導】奢侈稅6月上路，不少投資客為了避免屆時被課稅，寧將手中物件由賣轉租，租屋業者指出，包含台北與台中委託出租量至少增加1成，台北市精華地區的待租物件邊賣邊租，若賣不出就指名找外籍租客以拉高租金；中部有業者順勢推出2年免費代管方案，建商主打最多5年包租優惠，年租金最高36萬元。
雖有投機客正積極拋售手中物件，但因買賣雙方對價格認知落差大且市場觀望氣氛濃厚，成交不易。偉碩外僑服務不動產經紀人陳姵伶表示，3、4月已接獲不少市中心屋主想委託出租給外籍客的案件，整體成長1成，大多屋主採「租售平行處理」，設定5月中旬前出售，若賣不出就委託出租。
外商主管最搶手
上品房屋外僑租屋業務經理賴廣琦表示，資金較不足、卡到奢侈稅的投機客，先以出租作為保障，尤其大台北地區精華地段的屋主，指名要租給預算充足的外籍商務客，租金報酬率可達2~3%；以信義區、大安區、內湖區的豪宅、高總價精華產品為例，平均月租金4~18萬元，甚至外商金融業主管每月住宿預算達25萬元，成房東最愛租客。
帶約出售可抬價
大台中也出現待租量增的現象，住商不動產中區執行經理賴萬指出，「中部租屋市場的物件也增加至少1成。」由賣轉租雖然可規避掉奢侈稅，但投資客須付出龐大時間成本及承擔空屋風險，因此近期中部地區建商及資產管理業者，紛紛推出代租、代管或包租服務。
永勝租售管理針對投資客推出專案，凡是向永勝購屋的屋主可享有2年免費代管服務。永勝租售管理執行長徐銘達說，代管期間屋主除了可帶租約出售，提高房價，「若期間遇到無人承租空窗期，公司還會賠給屋主租金。」
此外，中部也有學生套房建案直接打出包租優惠，吸引投資客目光。如「一中時代會館」有3年、每年至少10.8萬元包租，還附贈裝潢、家具與家電，總價238萬元起。
套房報酬逾4%
「凱格鹿」每單位4~6套房，總價528~828萬元，建商提供長達5年、每間套房5000元的包租，屋主每年收租24~36萬元，強調保證年投資報酬率4%以上。
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