奢侈稅剛開徵 買屋撿便宜
投資客拋售潮 泰山千萬房價800多萬成交
2011年 05月18日 蘋果日報
【張舒婷╱台北報導】奢侈稅6月將上路，買方積極看屋撿便宜，但有不少民眾仍猶豫不決。專家說，至6月初以前，會有口袋淺的投資客倒貨，是撿便宜的好時機；農曆鬼月或結婚潮明顯的10~12月，也是議價空間相對大的時點。
信義房屋總經理薛健平直言：「5、6月是投資客拋售的高峰期，民眾可以快點撿便宜！」新理想廣告總經理黃正忠也認為，5月的拋售潮可能持續到6月，至於剛完工的新成屋，因營造成本並沒有增加，買方較有可能談到滿意的價格。
每坪30萬砍5萬
家住台北縣、已退休的50歲邱先生，1個月前在泰山鄉看上一戶約35坪的電梯公寓，屋主原開價1千多萬元，後因奢侈稅打房的關係，殺價到8百多萬元，斡旋到5月初終於成交，他高興地說：「每坪從30萬元砍到25萬元，真的很划算！」
黃正忠強調，今年全球通膨升溫趨勢不變，原物料成本只升不跌，又逢台灣景氣好轉，買屋需求持續存在，房價不可能大幅下跌，估計自住客觀望到7月後就會出籠，建商和賣方對價格的態度慢慢轉硬，房價會隨CPI（消費者物價指數）上揚。
台北土地成本高
據主計處統計指出，近年來CPI漲幅並不明顯，除了金融海嘯後2009年為負0.87%外，其餘全年平均皆在1%~4%之間，但台北市、新北市房價漲幅卻動輒2位數，落差甚大。
台大經濟系教授林向愷分析，原物料只是建商反映房價的成本之一，最大的成本仍是土地，但大台北地區土地供不應求，尤其台北市都更案極少，「都更來都更去，都是那幾塊地」，只要土地成本不下滑，奢侈稅後房價頂多短期走跌，之後又會繼續上漲。
雖然奢侈稅喊出後，部分投資客、置產族進場撿便宜，但32歲、在金融業上班的張嵩認為，現在房市混沌，非買房子的好時機。
住商不動產企研室主任徐佳馨建議，奢侈稅上路後想撿便宜的民眾，農曆鬼月是可以考慮的買點，因交易量會相對少，再加上氣氛若較不明朗，價錢也較好談。
年底前價錢好談
而10月至年底前，因結婚潮、換屋潮帶動購屋需求，又碰上明年1月總統大選，政治面的不確定性因素擴大，估計會有不少賣方急著獲利了結，議價空間相對大些。
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