圓夢成家 優惠房貸要精打細算
更新日期:2011/03/07 04:11記者呂清郎／專題報導
在政府擬課奢侈稅阻炒房的同時，對大多數年輕無殼族來說，「成家」還是遙不可及，銀行建議，想一圓購屋夢，可善用政府青年安心成家專案，前兩年200萬元零利率，再搭配銀行優惠房貸專案，來降低利息負擔。
房價居高不下，讓許多經濟能力有限的自用型購屋人望之卻步，政府也因此推出青年安心成家專案，提供無自有住宅的青年族群，前兩年最高200萬元零利率，並且近日也已開始可申請青年成家補貼；萬泰銀行表示，在有限的政府補助額度之外，可再尋求銀行的搭配型優惠房貸，應是有能力購屋但財力又不是很充足的年輕族群，在100年順利圓成家夢的適當選擇。
萬泰銀行指出，各銀行推出搭配政府青年安心成家專案的優惠利率房貸，考量目前房價居高，普遍朝向提高額度上限，並放寬條件為不論單身或已婚，只要個人及配偶名下沒有自用住宅的首購族今年購屋皆可適用；以該行為例，配合政策推出的青年安心成家專案優惠貸款，針對20歲至45歲名下無自有住宅的青年族群，利率按中華郵政2年期定儲機動利率加碼計算，前兩年利率為1.55%，第三年開始調整後為1.85%，優惠額度500萬元，還款期限最長為30年，相對於目前市場上一般房貸利率大多在2%以上，累計約可節省11.6萬元利息支出，另外，還可選擇付息不還本的寬限期，最長3年。
渣打銀行也針對新人推出溫馨成家專案，該行說明，根據主計處統計，去年國內結婚人數為13.9萬對，年成長率為18.5%，今年因為是特殊的100年，明年又是生肖龍年，估計結婚率將繼續攀升，因應廣大結婚族群及準備購屋成家的青年客群階段性的財務需求，將提供首年固定式利率房貸，或具有省息抵利功能的MortgageOne靈活房貸，可依本身的資金規劃，選擇適合的房貸。
渣打溫馨成家專案申請期間至今年12月31日前，且在明年1月31日前核貸均適用，第一年最低固定利率為1.85%，第二年調整為最低指數利率加1.5個百分點、第三年之後最低指數利率加1.6個百分點，機動計息；其次經核貸同時申辦並開啟VISA金融卡刷卡功能，可獲免房貸5000元帳管費優惠，且如果再申辦房貸壽險核保成功，將有機會獲首年房貸利率最高減免0.36個百分點優惠。
但渣打銀行提醒，溫馨成家房貸訂有限制清償期間3年，如果提前清償貸款本金並塗銷抵押權登記，將需收取提前清償違約金，其中第一年內提前清償並塗銷抵押權登記收取貸款金額1%違約金，第二年內提前清償收取貸款金額0.75%、第三年內提前清償收取貸款的0.5%；另外，有關總費用年百分率方面，以貸款金額200萬元、貸款期間20年、利率1.85%至2.45%、鑑價費600元等為例，總費用年百分率將為2.11%至2.38%。
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