30年低利 最高720萬
善用優惠貸款 輕鬆成家
2011年 05月26日 蘋果日報
為了讓更多民眾買得起房，內政部將「青年安心成家專案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限，由20年延長為30年，而財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」，總額度無上限，換句話說，若民眾同時申請這兩項優惠貸款，核撥金額最高可達720萬。
為了有效抑制房價飆漲，政府祭出奢侈稅重手，一段時間下來，房價雖然未見明顯下修，但至少已不再上揚，可是許多標榜首購的地段及產品，在銀行主動限縮核貸成數的情況下，使得想買屋的民眾根本無法可買，產生房市交易量大幅萎縮的副作用。
合併申請最高達720萬
有鑑於此，行政院通令內政部、財政部、央行、金管會等相關部會，研議放寬自住購屋民眾優惠措施，包括「青年安心成家專案」、「整合住宅補貼方案」及「青年安心購屋優惠方案」，讓房市回歸正常交易量。青年安心成家方案、整合住宅補貼資源實施方案，分別可貸200萬元與220萬元，與財政部辦理的青年安心成家方案第2案可貸額度500萬元，原規定不得合併使用，基於便民及考量民眾實際需要，將合併使用，
就內政部「青年安心成家方案」部分，主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼，購屋者則提供前2年免息貸款，兩專案分別最高可貸200萬元及220萬元；第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50%，優惠利率1.337%起算計息，還款年限也由20年延長到30年，而此次申請名額無上限，只要符合申請資格者，都不必擔心因額滿而申請不到，目前青年安心成家上半年已經截止申請，下半年預計6、7月開放。
至於財政部的「青年安心購屋優惠」，規定每戶最高可貸500萬元、貸款年限最長30年，貸款前2年利率為1.64%，第3年起利率為1.94%。借款人年齡須在20歲至45歲、本人與配偶無自用住宅，就符合申請資格。
比一般房貸優惠許多
此次政府所推出的優惠貸款可說是誠意十足，除了申貸總金額可達720萬(同時申請兩項)，在利率、寬限期及還款年限等方面，比起現在市面上的一般房貸業務，更有利於真正想買房自住的民眾。
然而，總價不高的區域及首購住宅，受惠程度預期將最為明顯。事實上，扣除掉北市及新北市一線城市，總價設定720萬上下的選擇其實十分豐富，甚至來到中台灣或者南台灣，買間透天厝都綽綽有餘。本身從事科技業的趙先生便表示，雖然本身在北市上班，但並不考慮在北市買房，畢竟收入不足以負擔的起房貸，所以就往淡水、三峽等區域看屋，現在有這個優惠房貸，當然是好事一樁；而在台中從事服務業的賴小姐則指出，政府推出優惠房貸，確實提高她的購屋意願，因為台中房價還算合理，若真能貸到720萬，能選擇的區域跟個案還不少，會趁這個時機點進場看看。
找到適合的好房子
從一個層面觀察，購屋優惠措施可刺激自住客層湧現，建案間的銷售情況勢必更為競爭，要如何有效代銷業者認為，面對大通膨時代，政府要透過政策讓房價硬著陸，效果可預見相當有限，但無論是通膨或者不景氣，消費者抱持著省錢至上的觀念並沒有改變，尤其總金額動輒數百萬甚至上千萬的房地產，買賣雙方的價格拉距，更是緇珠必較。然而，對首購民眾來說，如何利用這波購屋優惠措施買到好屋，絕對比期待房價起落重要，而政府能透過優惠措施手段來刺激買氣，市場都樂觀以對，且民眾現在購屋也能取得相對有利的條件，包括議價空間、贈品等。
吸引客源，是業者首要面對的問題，民眾可針對這樣的情況，讓自己站在有利的談判高度，但也不能忽略建案地段、特色等基本面。本期將針對全台各區房市進行探討，讓首購族能夠更利用這筆優惠貸款，找到真正適合且負擔的起的區域及建案。
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