避奢稅 包租公翻1倍
北市租金下滑6.89% 打造小豪宅吸客
2011年 05月31日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅明上路，房屋拋售潮近尾聲，不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅；根據業者統計，大台北租屋釋出件數總量，由2月的15007件上升到5月31267件，成長1.08倍。由於出租物件暴增，不少房東為增加物件競爭力，以小豪宅風格裝潢吸引房客。
受奢侈稅影響，屋主由售轉租的態勢明顯，根據奇集集生活萬用網統計，奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件，5月統計至5月30日，總計物件量攀升至3萬1267件，成長1倍；最近1周更是快速成長，每天增加1500件，連帶讓市場租金下滑，2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元，5月為1萬3500元，租金下降6.89%。
「過街房東」占2成
奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說，奢侈稅逼得不少投資客把待售物件轉向租屋市場，租屋案件暴增，不少屋主為了讓物件順利出租，紛紛改裝成小豪宅，例如有屋主裝潢中山北路附近20坪2房空間，風格時尚，每月租金約3萬元。
上品房屋外僑租屋服務業務經理賴廣琦說，過去包租公多屬長期出租，但奢侈稅讓市場出現2年「過街房東」，避稅的投資客目前占整體市場2~3成。他表示，「他們對市場敏銳度高，之前就有裝潢中古屋轉售的經驗，因此可把租屋物件裝潢得華麗吸引房客，維持租金水準。」賴廣琦說，15~20坪小套房短期轉售不易，是目前出租的主流產品。
「租金難抵房貸」
本身是房東的設計師王秉倞，在信義區持有2戶小套房，他說：「近幾年房東競爭愈來愈激烈，原本13坪的套房，2年前每月租金3萬5000元，但最近已降到3萬元左右。」他表示，由於當時買入成本較低，因此租金報酬率仍達8~9%，但近幾年才買房投資的屋主，想靠租金打平房貸恐怕不太容易。
「選擇多易殺價」
在台北持有1間中古出租公寓的Eason說，最近與房客續約，房客每月租金硬生生砍了1000元，因擔心空置風險，所以同意降租金。今年26歲的上班族Mandy則說：「在台北工作薪水不高又要付房租，負擔很大，若物件釋出多，跟房東談租金也較容易，希望可藉此殺價。」
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