下半年房價 7成業者看跌
學者：北市應下修4成 「回到2008年水準才合理」
2011年 03月25日 蘋果日報
【楊舒晴╱台北報導】昨日公布的去年第4季房地產景氣動向調查，景氣判斷指數為16分，為熱絡的黃紅燈，創1997年第3季來新高，不過，研究單位於奢侈稅消息公布後發出問卷調查，高達7成以上房地產業者看跌今年下半年房價，顯示前景未明。學者認為北市房價應下修4成、新北市應回檔8成，「至少要回到2008年房價才合理。」
內政部建研所主導的房地產景氣動向調查，綜合素地交易量指數、建造執照面積、新推案單價、住宅使用率等指數。根據昨日公布的第4季數據，景氣判斷指數為16分，較上一季的15分成長，創1997年第3季來新高，顯示去年年底房市相當熱絡。
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2011年 03月24日 蘋果日報
特別企劃
政府打房力道持續加溫，日前更宣佈開徵奢侈稅，各種利空消息充斥媒體，是正如預料？或曝光過多的必然效應？
人頭戶房貸 銀行放水將受罰
2011年 03月24日 蘋果日報
【廖珮君、蔡佩蓉╱台北報導】金管會全面金檢各銀行房市人頭戶，只要各銀行發現「掛羊頭、賣狗肉」的房市人頭戶時將要求各銀行全部收回該房貸戶貸款，且在審核過程中，若有行員審核不實，也要求金融機構需追究該行員失職責任。
失職行員究責
郝反覆：北市不課空地稅
認奢侈稅己令房市降溫 學者批「草率決定」
2011年 03月23日 蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】打房雖是民間共識，但中央地方政府不同調！台北市府前日發文表示，因為中央的奢侈稅已達房市降溫效果，因此決議不課徵空地稅、或照價收買。學界痛批，奢侈稅是針對短期炒房的民眾，管不到囤地的建商，根本不能混為一談，高房價的元兇之一就是建商囤地，顯見北市府未有整頓房市的決心。
根據住商不動產統計，今年1、2月北市成屋價達每坪50.5萬元，2月底雖有奢侈稅效應，3月房價僅小跌至每坪50.4萬元，並無明顯降溫。換算1間北市30坪中古屋，每戶總價逾1500萬元，若除以行政院公布的2009年家戶年所得平均107.4萬元，等於受薪階級在北市購屋30坪中古屋，要耗費近14年家庭年收入。
台中7期豪宅 65折求售
看屋潮增2成 自住客逢低買進
2011年 03月22日 蘋果日報
【陳宇軒╱台中報導】奢侈稅打房導致房市急速冷卻，根據房仲業者統計，近半個月台中市成交量比2月下旬減少逾5成，尤其7期重劃區買氣幾乎腰斬，指標豪宅甚至直接打65折求售，一戶下殺多達2780萬元，自住客也看準投機客拋售潮，紛紛出籠看屋詢問，看屋人潮增加2成，希望逢低買進。
根據住商不動產企劃研究室統計，台中市2月16日至28日，中古屋成交指數為123，但政府祭出奢侈稅打房後，3月1日至3月15日期間，成交指數僅剩53，代表成交量大幅下滑5成以上，其中以7期豪宅影響最劇烈。住商不動產7期園道加盟店店長楊淑芬說：「現在7期看屋人數只有打房前的一半，買氣幾乎腰斬。」
打房再出招 盯上餘屋貸款
2011-03-21 工商時報 【記者朱漢崙、彭禎伶／台北報導】
央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理銀行對不動產放款。
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗示行庫，希望期限要合理。
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
青年安心成家 總價250萬買園道宅
2011年 03月19日 蘋果日報
自備50萬 晉升有殼族
儘管政府積極打房，但針對首購新婚族仍推出青年安心成家方案，2年200萬元零利率的優惠，新婚夫妻最多可省下8萬元的利息負擔，夫妻倆最低只要準備50萬元左右的自備款，就能輕鬆買到自己的窩。
炒房2年內轉手 課10~15%奢侈稅
逃漏最高處3倍罰鍰 7月1日上路
2011年 03月19日 蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】行政院本月10日修正並通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，俗稱「奢侈稅」的條款將送入立法院三讀，預計於7月1日起實施。其中為打擊房市「短進短出」的投機客，將鎖定持有非自用住宅2年內即轉手者，課徵成交價10~15%的稅金。賣方須在訂約後30天內主動申報，否則一經查獲，最高可處稅額3倍以上罰鍰。
為抑制房價攀升與投機客炒作，奢侈稅將對1年內移轉非自用住宅者，課徵實價15%的稅金；對1~2年移轉非自用住宅者，課徵交易價10%的稅金。
東京置產台灣客 震退一半
日本房價估下跌一成 議價空間增10％
2011年 03月17日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】日本東京原被台灣投資客視為置產收租的金雞母，地震後，過去1天可接到上百通台灣客投資日本的詢問電話，現在腰斬一半。房仲業者評估，目前上海、香港、台灣均積極打房，東京遭遇強震、輻射危機，投資房地產的資金將觀望。
台北市房價過高，台灣人轉往海外投資意願大增，目前唯一在日本展店的房仲業者信義房屋，去年創下21億元房屋銷售總額。
奢侈稅打到標案 流標金高達48億
2011年 03月16日 蘋果日報
【楊舒晴╱台北報導】2月底奢侈稅政策曝光以來，澆熄房市交易，商用不動產標售市場也受衝擊，近3周總金額高達近48億元的標案均以流標、停拍收場。昨日台中7期重劃區內871坪土地標案，地段難得，如期開標仍無人投標。
賣家不願降價求售
新北中古屋 託售增2成
買方出價打6至7折 文山北投新店買氣佳
2011年 03月15日 蘋果日報
【柯玥寧、蔡佩蓉╱綜合報導】329檔期開跑，加上周末天氣佳，南北二地看屋人潮都較前周增2成，但受到奢侈稅效應，買方探價意味濃，業者指自住客買氣仍在，但不少人多是想在奢侈稅後撿便宜，真正下手少，買氣比2月差。此外，奢侈稅威力也讓新北市中古屋委託量增逾2成，不少投資客急於出售手中物件。
根據信義房屋統計，3月截至10日為止的新增委託量，較去年單月的平均值增加，一般被認為泡沫最大、投資客最多的新北市，委託量增最多，達20.6%，其次為台北市增加9%，桃園、新竹、台中等地則微幅增加2.5~4.5%。
買透天宅 心動前先做功課
地價稅、土地持有方式等 面向須留意
2011年 03月12日 蘋果日報
【吳苡辰╱台北報導】「房子只會愈放愈舊，但土地卻是愈來愈值錢！」隨著都市建築開發，土地愈發稀有，透天住宅因土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳，是不少預算充裕的換屋族首選，不過透天住宅與大樓、公寓產品大不相同，如較高的地價稅、土地持有方式等面向須注意，民眾購屋前可得先做好功課。
透天住宅土地持分大，即使屋齡久了、房子舊了，土地依舊保值。且透天住宅使用空間大，又具獨立性，不需擔心受樓上鄰居干擾，讓不少購屋族心動不已。
大台北萬棟屋 急殺拋售
網路專區可選下殺1至2成 淡水最多
2011年 03月10日 蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅尚未正式起跑，投資客急著降價出貨！匯集5大房仲待售物件的「樂屋網」上周新建置「下殺專區」，至昨天為止，大台北地區降價物件累計逼近1萬件，其餘房仲網站如住商不動產、全國不動產、富旺房屋等，這周也仿效建置「下殺專區」、刊登「急殺」等字眼，房仲業者預估，4、5月將是拋售潮高峰。
網路平台「樂屋網」蒐集信義房屋、中信房屋、太平洋房屋、住商不動產、21世紀不動產共5大房仲物件，目前全台待售成屋約35萬件，其中台北市佔4萬3513件、新北市7萬1338件，上周五最新建置的「下殺專區」中，台北市下殺物件總共3513件，其中中山區的539件居冠，其次為大安區518件、內湖區464件；新北市總下殺物件量6024件，餘屋超多的淡水區高達796件，中和區737件居次，投資客匯集的板橋區也高達721件。
高市店面搶手 中市掀脫手潮
2011年 03月09日 蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】2月中南部房市交易較去年同期價量俱增，表現亮眼，根據統計，今年2月大高雄的建物買賣移轉棟數2210棟，比去年同期量增1.8%，價格也持續走揚，目前成屋每坪11.1萬元。台中市的2月成屋交易量2330棟，也比去年同期增1成。不過奢侈稅2月底宣布後，台中市7期重劃區已出現投資客拋售潮。
奢侈稅打炒房 排除八大類
更新日期:2011/03/07 03:30 沈婉玉／台北報導
中國時報【沈婉玉／台北報導】
為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。
奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。
財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括一、自用住宅；二、非都市計畫區域內土地；三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地；四、政府交易物件；五、被法拍或承受後拍賣的不動產；六、建商首次出售建案；七、繼承不動產；八、其他。
圓夢成家 優惠房貸要精打細算
記者呂清郎／專題報導
在政府擬課奢侈稅阻炒房的同時，對大多數年輕無殼族來說，「成家」還是遙不可及，銀行建議，想一圓購屋夢，可善用政府青年安心成家專案，前兩年200萬元零利率，再搭配銀行優惠房貸專案，來降低利息負擔。
房價居高不下，讓許多經濟能力有限的自用型購屋人望之卻步，政府也因此推出青年安心成家專案，提供無自有住宅的青年族群，前兩年最高200萬元零利率，並且近日也已開始可申請青年成家補貼；萬泰銀行表示，在有限的政府補助額度之外，可再尋求銀行的搭配型優惠房貸，應是有能力購屋但財力又不是很充足的年輕族群，在100年順利圓成家夢的適當選擇。
萬泰銀行指出，各銀行推出搭配政府青年安心成家專案的優惠利率房貸，考量目前房價居高，普遍朝向提高額度上限，並放寬條件為不論單身或已婚，只要個人及配偶名下沒有自用住宅的首購族今年購屋皆可適用；以該行為例，配合政策推出的青年安心成家專案優惠貸款，針對20歲至45歲名下無自有住宅的青年族群，利率按中華郵政2年期定儲機動利率加碼計算，前兩年利率為1.55%，第三年開始調整後為1.85%，優惠額度500萬元，還款期限最長為30年，相對於目前市場上一般房貸利率大多在2%以上，累計約可節省11.6萬元利息支出，另外，還可選擇付息不還本的寬限期，最長3年。
渣打銀行也針對新人推出溫馨成家專案，該行說明，根據主計處統計，去年國內結婚人數為13.9萬對，年成長率為18.5%，今年因為是特殊的100年，明年又是生肖龍年，估計結婚率將繼續攀升，因應廣大結婚族群及準備購屋成家的青年客群階段性的財務需求，將提供首年固定式利率房貸，或具有省息抵利功能的MortgageOne靈活房貸，可依本身的資金規劃，選擇適合的房貸。
房市改革首務「交易資訊透明化」
2011年 03月07日 蘋果日報
【楊茲珺╱台北報導】奢侈稅已是定調的政策，不過學界認為，房市已病入膏肓，奢侈稅只是救急用的特效藥單，後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。
全力支持打房的政治大學地政系教授張金鶚表示，奢侈稅課徵後，應再搭配金融緊縮，讓非自用住宅的貸款成數下降、利率調升，此外，「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急。
金融緊縮防囤屋
徵奢侈稅 新莊林口湧退戶潮
政策痛擊投資客「要打就應打趴」
2011年 03月07日 蘋果日報
【楊茲珺╱台北報導】奢侈稅政策持續發酵，業者粗估上周末台北預售案場來人再降3~5成，但投資客比例高的新莊、林口、桃園部分建案人潮反而增加，「因為退戶的人擠到爆場！」學者表示，奢侈稅政策專打投資客，卻引發部分建商與代銷業者群起反對，因投資客早已成為建商與房仲聯手炒房的合作伙伴，「奢侈稅確實達到嚇阻效果，有賴政府嚴格實施。」
據國土規劃及不動產資訊中心統計，截至去年第3季，全台新購置住宅者中的購屋動機，約有18.5%是投資考量，其中台北市24.5%與桃竹縣市33.5%均高於全國平均，政治大學地政系教授張金鶚指出，該調查僅針對需要貸款的中古屋買方，「若加計預售市場，實際投資客比例高達5成也不為過！」
更新日期:2011/03/07 04:11
